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Hier wird der Traum von Mehrgenerationen-Wohnen wahr! Großes Stadthaus in gepflegter Wohnlage

Titelbild

275.000,- €

Außenansicht

Historisches Treppenhaus

Wohnzimmer EG

Küche EG

Zugang Garten

Große Sonnenterrasse

Garten

Rückansicht

Schlafzimmer EG

Ankleide EG

Badezimmer EG

Küche 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Nutzfläche DG

Badezimmer DG (Nutzfläche)

Nutzfläche DG

Blick in den Innenhof

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

41068 Mönchengladbach, Bergerstraße 53

Objektdaten

Objekt-Nr. 924-SJ

Wohnfläche (ca.) 143,57 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 275.000,- €

Informationen

Baujahr

1908

Nutzfläche (ca.)

126,46 m²

Grundstücksfläche (ca.)

291 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, in dem sich das Mehrgenerationen-Wohnen endlich verwirklichen lässt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses tolle Familiendomizil in Stadtnähe vorzustellen.
Die Immobilie wurde ca. 1908 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² sowie ca. 126 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss, bietet sie ein optimales Entwicklungspotenzial.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegtes Treppenhaus im klassischen Jugendstil. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die zweite Einheit im 1. Obergeschoss.

***Erdgeschoss***
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer - darunter ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite. Eine großzügige Küche mit Zugang zum Innenhof sowie ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.
Der Garten mit überdachter Terrasse und Fischteich lädt zu Grillabenden mit der Familie und Freunden ein und sorgt für Ihre eigene kleine Wohlfühloase.

***1. Obergeschoss***
Die Obergeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer - darunter ein übergroßes Wohnzimmer sowie auch hier ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Eine lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauten vervollständigt das Raumangebot.

***2. Obergeschoss/ Dachgeschoss***
Im Dachgeschoss sorgen 5 weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad für reichlich Nutzfläche.
Weitere Lagerfläche bietet zudem das Kellergeschoss des Hauses.

*** Parkmöglichkeiten/ Garage***
Selbstverständlich darf auch eine Garage für Ihren PKW nicht fehlen. Diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über die jeweiligen Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen. Diese stammen aus den Jahren 2020, 2007 und 1996.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast, aus Kunststoff und wurden überwiegend 1998 erneuert.
Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1908
- ca. 144 m² Wohnfläche + ca. 126 m² zusätzliche Nutzfläche im Dach- & Kellergeschoss
- Mehrgenerationenhaus
- 4 Zimmer + 5 Zimmer Nutzfläche im DG
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne + ein kleines Duschbad im DG
- Gäste-WC
- vollunterkellert
- große Sonnenterrasse
- doppelverglaste Kunststofffenster (1998)
- Rollläden (teils elektrisch)
- Gas-Etagenheizung je Wohneinheit (Bj. 2020, 2007, 1996)
- Garage

Dieses tolle Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer gepflegten Lage zwischen Waldhausen und Venn in Mönchengladbach-Nord.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Immobilie besonders für Familien mit Kindern interessant.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Minuten an der Autobahnauffahrt A61 sowie der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Jil Schlaffen

Telefon: 004917655004538
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com