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Ideal für Entwickler und Investoren: Bestandsgebäude zum Umbau-Abriss-Neubau-für Mehrfamilienhaus

Front

359.000,- €

hinteres Grundstück

Hinterbebauung

Grundstück

separate Zufahrt

hinterer Bereich

Bungalow

Innenhof

Großer Raum, Wirtschaft

Thekenraum, Wirtschaft

Toiletten, Wirtschaft

Badezimmer, Wohnbereich

Zimmer, Wohnbereich

Wohnzimmer, Wohnbereich

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Objektart

Grundstück

Adresse

41199 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 956-S

Grundstück (ca.) 3.049 m²

Kaufpreis 359.000,- €

Details

Bebaubar nach

Bebauungsplan

Erschließung

voll erschlossen

GFZ

GRZ

0,4

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Hier bietet sich Bauträgern, Projektentwicklern und Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Mönchengladbach-Geistenbeck (Steinsstraße): Ein exzellent geschnittenes Entfaltungsareal mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.568 m² bei einer beeindruckenden Tiefe von rund 101 Metern. Besonderer Pluspunkt: Ein separates, 481 m² großes Grundstück sichert die optimale Zufahrt und des hinteren Areals (Gesamtfläche: 3.049 m²).

Derzeit ist der vordere Bereich an der Steinsstraße mit einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Dahinter befinden sich ein Geräteschuppen sowie ein ebenfalls unterkellerter Bungalow im hinteren Grundstücksteil. Der Altbestand bietet ideale Voraussetzungen für eine Vorbereitung zum Abriss und eine anschließende Neuentwicklung.

Bebauungsmöglichkeiten & Potenzial:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 2402 der Stadt Mönchengladbach und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0 ergibt sich ein hohes Maß der baulichen Nutzung für eine renditestarke Projektierung:

Vorderer Bereich (Steinsstraße): Ideal geeignet für die Errichtung eines repräsentativen, 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Hier schaffen Sie begehrten Wohnraum mit hervorragender Anbindung.

Hinterer Bereich: Gemäß B-Plan ist hier eine 1-geschossige Bebauung zulässig, perfekt geeignet für für eine Bebauung mit Innenhof-Charakter und großen Gärten.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Einzelheiten zum Grundstück:
Lage: Steinsstraße, Mönchengladbach-Geistenbeck
Flur: 34
Flurstücke: 778 und 1597
Hauptgrundstück: 2.568 m²
Separates Zufahrtsgrundstück: 481 m²
Gesamtareal: 3.049 m²
Grundstückstiefe: ca. 101 m
Planungsrecht: Bebauungsplan Nr. 2402 der Stadt Mönchengladbach
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Kennzahlen: GRZ 0,4 - GFZ 1,0

Mönchengladbach-Geistenbeck bietet eine gefragte, familienfreundliche Wohnlage mit idealer Verbindung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. An der Steinsstraße wohnen Sie im Grünen und erreichen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bequem in wenigen Minuten. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen, des Bahnhofs MG-Odenkirchen und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 44 sind auch die Innenstädte von Rheydt, Mönchengladbach und Düsseldorf bestens erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Alessandra Di Lorenzo

Telefon: 004921662767693
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004915783658390
alessandra@dilorenzo-immobilien.com