***KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Solides Ein-/ Zweifamilienhaus mit zuverlässigen Mietern!***
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus vorzustellen.
Die Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m² bietet sie den Bewohnern Raum für individuelle Lebensstile und Bedürfnisse.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 51 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich/ Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in den Keller und in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die 2. Wohneinheit im Ober-/ Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer, ein benachbartes Esszimmer mit angrenzender Teeküche sowie ein Schlafzimmer im Anbau. Eine kleine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusch-/ Wanne vervollständigen das Raumangebot.
Die Oberböden in dieser Wohnung wurden teilweise mit grau/ weißen Fliesen, Cottofliesen und Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Tageslicht.
Der pflegeleichte Garten mit großer Sonnenterrasse und Fischteich lädt an warmen Tagen zum verweilen ein und bietet genügend Platz für groß und klein. Ein Gartenhaus am Ende des Gartens verschafft zusätzlichen Stauraum für alle notwendigen Gartengeräte.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen inklusive ausgebautes Dachgeschoss.
Auf insgesamt 2,5 Zimmern verteilen sich hier eine große Wohnküche mit benachbartem Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine kleine Diele sowie ein großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss.
Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und verschafft zugleich eine gemütliche Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Cottofliesen und Laminatboden versehen. Auch das Badezimmer ist hell gefliest und mit modernen Einbaustrahlern ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine große Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss. Ein separater Kellerraum für die Erdgeschosswohnung sowie zwei kleinere Vorratsräume bieten weiteren Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurde die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage samt aller Rohre, diverse Heizkörper sowie die Fenster erneuert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides Anlageobjekt ohne großen Verwaltungsaufwand.
Die aktuellen Mieter bewohnen die Immobilie bereits seit 14 Jahren. Seither wurde das Objekt stets mit viel Liebe in Stand gehalten. Eine langfristige Anmietung ist daher nach wie vor erwünscht.
Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
Hier die Objektdetails in der Übersicht:
- Baujahr: 1961
- Gesamtwohnfläche: ca. 102 m²
- zwei separate Einheiten mit je ca. 51 m² Wfl. (Erdgeschoss + Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss)
- Bodenbeläge: grau/ weiße Fliesen, Cottofliesen, Laminat, Teppichböden
- Bäder: hell gefliest, Einbaustrahler und Tageslicht
- Garten: Terrasse, Fischteich, Gartenhaus, hinterer Bereich mit Kiesel ausgelegt
- neue Fenster im Erd- und Obergeschoss (ca. 1990), neue Veluxfenster im Dachgeschoss (ca. 2000)
- Heizung erneuert (2005)
- Rohre und Elektrik erneuert (ca. 2002)
- Haupthaus unterkellert, Gemeinschaftswaschküche, Kellerraum für die Erdgeschosseinheit
- separater Kellerausgang in den Garten
- Jahresnettokaltmiete: 8.928EUR
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im landschaftlich reizvollen Ortsteil Buchholz. Diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäckereien, Banken, Restaurants etc.), eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie im ca. 2 km benachbarten Ortsteil Rath-Anhoven oder im ca. 4 km entfernten Wickrath vor. Ferner befinden sich in unmittelbarer Umgebung das "Wickrather Schlossbad", eine 18-Loch-Golfanlage sowie auch das "Wickrather Schloss".
Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Busverbindung sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar. Die BAB61/BAB 46 erreichen Sie mit Ihrem Auto in ca. 5 Minuten.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com
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