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Informationen
Ausstattung
Details
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus?
Dann freuen wir uns Ihnen diese 2- Zimmer Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Mönchengladbacher- Schmölderpark vorzustellen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Einheit im 1. Obergeschoss.
Auf ca. 62 m² erwartet Sie hier eine große Diele, ein helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.
Ein großer Kellerraum sorgt zudem für genügend Stauraum.
Die Oberböden sind mit hellen Fliesen und Laminatboden versehen. Alle Fenster verfügen zudem über manuell bedienbare Rollläden.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die zurzeit extern vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 40EUR pro Monat, die Mieteinnahmen für die Wohnung auf 430EUR pro Monat.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- Wohnfläche ca. 62 m²
- 2 Zimmer
- helle Oberböden (Laminat & Fliesen)
- Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
- schöner Sonnenbalkon
- Rollläden (manuell bedienbar)
- separater Kellerraum
- Garage
- Gas- Zentralheizung aus 2004
- Jahresnettokaltmiete Wohnung: 5.160EUR
- Jahresnettokaltmiete Garage: 480EUR
- Hausgeld 356EUR, davon umlegbar 266EUR
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig.
Der Hauptbahnhof von Rheydt sowie die Autobahnauffahrt A61 sowie A52 befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-21 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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