Klein aber fein! 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz am Schmölderpark!

Titelbild

149.000,- €

Grundriss

Vorderansicht

Zufahrt Innenhof

PKW Stellplatz hinter dem Haus

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 922-SJ

Wohnfläche (ca.) 55,51 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 149.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

220,- €

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Die hier angebotene, 2- Zimmer- Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 in einer vollunterkellerten Massivbauweise errichtet- und laufend instand gehalten wurde.

Auf ca. 56 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon, eine angrenzende Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung ist mit Parkettboden im Wohnzimmer sowie Teppichboden im Schlafzimmer versehen. Alle weiteren Räumlichkeiten sowie das komplette Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest.
Die Fenster sind doppelverglast, aus Kunststoff und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Komplettiert wird die Einheit durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen PKW- Stellplatz hinter dem Haus.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt in 2019 erneuert wurde.

Die Wohnung ist seit 2005 an eine sehr nette Dame vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.724,20EUR.
Das Hausgeld liegt bei 220,00EUR, davon sind ca. 140,00EUR auf den Mieter umlegbar.

Auf Wunsch der Mieterin konnten wir leider keine Innenaufnahmen anfertigen. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Vereinbaren Sie daher gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

- Wohnfläche ca. 56 m²
- 2 Zimmer
- Oberböden: Parkettboden, weiße Fliesen, Teppichboden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- schöner Sonnenbalkon
- Rollläden (manuell bedienbar)
- separater Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
- Gas- Zentralheizung aus 2019
- Jahresnettokaltmiete Wohnung: 6.724,20EUR
- Hausgeld 220,00EUR, davon ca. 140EUR auf den Mieter umlegbar

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Mönchengladbach in unmittelbarer Nähe zum Schmölderpark.
Die Umgebung ist geprägt durch eine attraktive Nachbarschaftsbebauung und eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig.
Der Hauptbahnhof von Rheydt sowie die Autobahnauffahrt A61 sowie A52 befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Jil Schlaffen

Telefon: 004917655004538
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
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