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Lagerhalle, Büros, Parkflächen, Ausbaureserve, große Freifläche...in MG-Giesenkirchen

Eingangsbild

849.000,- €

Frontansicht

Eingang

Seitlicher Zuweg zum Haupteingang

Haupteingang

Stellplatz vor dem Gebäude

Zufahrt auf das Grundstück

Seitliche Zufahrt auf das Gelände

Seitenansicht

Rückansicht Halle

Platz genug

Freifläche

Freifläche hiner der Halle

Eingangsbereicht

Flur

Besprechungszimmer

Weiterer Flur

Mitarbeiterküche

Ansicht Toiletten

Halle

Grundriss

#851 Grundriss

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Objektart

Halle

Adresse

41238 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 851-KK1

Fläche (ca.) 720 m²

Kaufpreis 849.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

Bürofläche (ca.)

360 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.678 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahl

Wir bieten Ihnen hier eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, Baujahr 1990, auf einem 2.678 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage, an.

Die Liegenschaft besteht aus einer Büroeinheit (ca. 360 m²), einer Produktions- und Lagerhalle (ebenfalls ca. 360 m²) sowie einer großzügigen Freifläche (ca. 1.000 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal für Handwerk, Produktion, Lager, Showroom oder kreative Konzepte wie z. B. eine Oldtimer-Garage geeignet.

Die flexibel aufgeteilte Bürofläche bietet mehrere Büroräume, einen zentralen Besprechungsraum, eine Ausstellungsfläche im lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie Mitarbeiter- und Kunden-WCs. Die Halle verfügt über ein großes Sektionaltor für eine reibungslose Warenanlieferung und eignet sich ideal für kleinere Produktions- oder Lagerprozesse.

Die Freifläche bietet Potenzial zur Erweiterung, als Abstellfläche oder als Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplatz. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Massive Bauweise: Das Büro ist in Verblendstein ausgeführt, die Halle hat ein Stahlskelett und Gasbetonelemente, beide haben ein Flachdach.

Es handelt sich um einen funktionalen, flexiblen und zukunftssicheren Standort für unterschiedlichste Gewerbezwecke. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Hier noch einmal einige Eckdaten in der Übersicht:

- Baujahr der Halle 1990
- Grundstück 2.678 m²
- Bürogebäude ca. 360 m²
- Neue Heiztherme 2021
- Glasoberlicht (mit Beschattung) im Eingangsbereich
- mehrere Büros
- Boden gefliest
- Mitarbeiterküche
- Sanitäranlagen
- Halle ca. 360 m²
- Boden gefliest
- Umkleide für Mitarbeiter
- WC-Anlage für Mitarbeiter
- Alu-Sektionaltor
- ausreichend Außenstellplätze (mind. 15)
- Aus-/Anbaureserve
- Freifläche

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Giesenkirchen-Mitte, einem charmanten Stadtteil im Osten Mönchengladbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B230 gelangt man in wenigen Minuten zu den Autobahnen A46 und A52 und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten, wie z.B. Düsseldorf, Aachen oder Köln. Auch die A44 ist über Korschenbroich oder Jüchen sind in knapp 10 Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah zu erreichen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Katharina Mittag

Telefon: 004921664578436
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com