***MG-Dorthausen***Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial und unverbautem Weitblick!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein Grundstück, das begeistert: Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren großzügigen Garten und den unverbaubaren Weitblick über die Felder. Hier genießen Sie absolute Ruhe, in einer sehr gefragten Lage!
Das ursprünglich 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche.
Je nach Raumbedarf, besteht noch Potenzial zur Erweiterung des Hauses. Hierfür muss selbstverständlich ein entsprechender Bauantrag eingereicht werden.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das ca. 500 m² große Grundstück mit Weitblick über die Felder.
Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.
Eine Garage in Überlänge sowie zusätzliche Stellplätze direkt neben dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.
Ein kleiner Kellerraum sorgt zudem für weiteren Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind doppelverglast, teils aus Aluminium, teils aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1998.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen- und das vorhandene Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.
Dadurch, dass sich der Lebensmittelpunkt überwiegend im Erdgeschoss abspielt, ist die Immobilie auch interessant als Alterswohnsitz.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Baujahr 1938/ Anbau 1966
- ca. 60 m² Wohnfläche
- zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss
- ca. 500 m² Grundstück
- großer Wohn-/ Essbereich
- separate Küche
- 1 Schlafzimmer im EG zzgl. Nutzfläche im DG
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Fliesen, Teppich- & Parkettboden
- teilunterkellert
- riesengroßer Garten mit unverbautem Weitblick über die Felder
- Garage zzgl. zusätzliche Stellplätze neben dem Haus
- doppelverglaste Aluminium- & Kunststofffenster (1998)
- Rollläden (teils elektrisch)
- Gas- Zentralheizung (1998)
- sanierungsbedürftig
- großes Entwicklungspotenzial
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wohngebiet "Dorthausen", in direkter Nähe zum Nordpark und einem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Landschaften genießen Sie hier ein besonderes Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität miteinander vereint.
Trotz der Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch Berufspendler wissen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu schätzen. Über die nahe gelegene Autobahn A61 sowie A52 erreichen Sie die umliegenden Städte und Ballungsräume schnell und unkompliziert. Nach einem arbeitsreichen Tag erwartet Sie hier ein Zuhause, in dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Ruhe der ländlich geprägten Umgebung genießen können.
Das unmittelbare Umfeld lädt mit seinen weitläufigen Feldern, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Ob ein Spaziergang mit der Familie, eine Joggingrunde oder eine Fahrradtour - hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
344,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
344,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 344,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1938 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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