*R E S E R V I E R T !* 3 ZKDB und Loggia, EBK, modernisiert in MG-Schrievers*

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1960 massiv errichteten 12-Parteien-Hauses auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.320 m².

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und das weitläufige, grüne Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick von der Loggia auf die große Wiese hinter dem Haus, der für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Weite sorgt.

Die ca. 63 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Oberböden wurden erneuert und mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Zudem wurden neue Vollholztüren eingebaut, die der Wohnung eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Platzsparende Glasschiebetüren zur Küche und zum Bad sorgen für eine optimale Raumnutzung und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016, ist funktional gestaltet und optimal an den Raum angepasst.

Das Badezimmer wurde 2007 erneuert, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden 2022 vollständig ausgetauscht und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Die Wohnung ist technisch gut ausgestattet: Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, alle Räume verfügen über Netzwerkanschlüsse und der Anschluss an das Glasfasernetz ist in Vorbereitung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Jahr 2020 wurde die Heiztherme durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. Im aktuell noch gültigen Energieausweis ist das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1997 angegeben. Da der Ausweis weiterhin rechtsgültig ist, wurde er bislang nicht erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trockenraums.

Ein besonderer Vorteil für Kaufinteressenten ist: Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die vollständige Sanierung der rückwärtigen Fassade und der Balkone beschlossen. Die Arbeiten beginnen im Frühjahr 2026, die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von 12.000,00 Euro wird jedoch vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass dem Käufer hieraus keine zusätzlichen finanziellen Belastungen entstehen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung mit solider Substanz, guter Ausstattung und bereits geregelter Zukunftsinvestition in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.