*R E S E R V I E R T* TRAUMgrundstück und solide DHH mit gr. Terrasse, EBK + Garage in MG-Gerkerath*

In ruhiger Wohnlage in Mönchengladbach-Gerkerath steht diese im Jahr 1962 massiv gebaute Einfamilien-Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einem großzügigen 743 m² großen Grundstück, einer Garage und einer Vollunterkellerung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Garten und eine solide Bauweise legen.

Schon beim Betreten fällt die gelungene Raumaufteilung auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zum Garten und ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine geöffnete Wand vereint worden ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet eine mögliche Ausbaureserve.

Neben Heizungsraum, Werkstatt und Waschküche bietet der Keller auch einen gemütlichen Partykeller. Von der großen, überdachten Terrasse (ca. 8 x 5 m) aus gelangt man direkt in den Keller, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie im Laufe der Jahre immer mal wieder modernisiert wurde. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 1987 erneuert (Straßenseite zweifach, Gartenseite dreifach verglast) und die Heizungsanlage im Jahr 2021 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. Der Innenbereiche ist sehr gepflegt und instandgehalten worden. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem soliden, gepflegten Zustand, wenngleich die Ausstattung teilweise in die Jahre gekommen ist und Raum für individuelle Modernisierungen bietet.

Zur Ausstattung zählen unter anderem ein durchgehender Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen, geflieste Bäder, Rollläden, eine Einbauküche, Holztüren mit Zargen sowie ein Glasfaseranschluss.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Kindern als auch Gartenfreunden viel Platz. Im vorderen Bereich befinden sich die überdachte Terrasse, etwas Freifläche und ein ehemaliger Teich mit Brücke. Dahinter öffnet sich eine weitere Freifläche, auf der sich unter anderem ein Gartenhaus befindet. Durch ein kleines Tor betritt man den letzten Teil des Gartens, der ebenfalls eine große Freifläche ist und als Nutzgarten gedient hat.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, die dank ihrer soliden Substanz, den bereits erfolgten Modernisierungen und dem Ausbaupotenzial zahlreiche Möglichkeiten für ihre neuen Eigentümer bereithält.

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