*RESERVIERT!! Schöne 2-Zi,KDB- Wohnung, Loggia und TG-Stellplatz in MG am Schmölderpark*

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, direkt am Schmölderpark, an.

Sie befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Aufgrund der versetzten Geschosse befindet sich keine weitere Wohnung über der angebotenen Wohnung.

Die großzügige Wohnanlage befindet sich auf einem eigenen Parkgrundstück und bietet ihren Bewohnern ein grünes, ruhiges Umfeld. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass der Gesamtzustand einen positiven Eindruck hinterlässt. Die Therme des Hauses wurde 2018 erneuert.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m². Die Wohnung selbst umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Auf der Loggia befindet sich außerdem eine praktische kleine Abstellkammer. In der Diele bietet ein integrierter Wandschrank weiteren Stauraum. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer ist der Boden am Fenster beschädigt, da bei Regen das Fenster auf war und muss ausgebessert werden. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich mit dunkelblauen Wandfliesen und kleinen weißen Mosaikfliesen auf dem Boden.

Die Wohnung steht bereits leer, wurde frisch gestrichen und ist somit, bis auf kleinere Renovierungsmaßnahmen, sofort bezugsfertig.

Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Die Kombination aus der gefragten, parknahen Lage, der praktischen Aufteilung und dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die zu einem bezahlbaren Preis genutzt werden können, ein angrenzender Trockenraum, mehrere Fahrradabstellräume, sowie die einzelnen Kellerabteile.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!