**SELBER im renovierten EG 110 m² mit Garten wohnen und 3 renovierte Wohnungen vermieten**

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und charmante 4-Familienhaus im Herzen von Rheindahlen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank umfassender Renovierung von 2021 bis 2022 zum Großteil in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit Garten und Stellplatz, mit ca.110 m², die sich ideal für Familien eignet (derzeit frei). Das 1. Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt: Eine Wohnung mit ca. 52 m² (2 Zimmer) und eine weitere mit ca. 54 m² (2 Zimmer). Im Dachgeschoss befindet sich eine 1997 renovierte Wohnung mit ca. 70 m².

Das Haus überzeugt durch zahlreiche zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die Gasetagenheizungen (Kombithermen) sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, während die doppelverglasten Kunststofffenster optimalen Schallschutz und Energieeffizienz bieten. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss (links und rechts) umfassen neue Bäder, Elektrik, Rollläden und zum Teil neue Fenster. Zudem wurden durch den Dachausbau die Dämmung und die Gaube in 1997 erneuert, um modernen Energiestandards gerecht zu werden. Alle Haustüren, Innentüren und Bodenbeläge wurden sorgfältig ausgewählt und erneuert, was zur zeitgemäßen Wohnatmosphäre beiträgt. Im 1. OG links und rechts sind jeweils Küchen eingebaut, die zur Wohnung gehören.

Der Außenbereich präsentiert sich einladend: Der schöne Südgarten, mit erneuertem Rasen und neuer Terrasse, bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Der kleine Wintergarten wurde neu gefliest, und ein stabiler Stabgitterzaun wurde teilweise erneuert, was zur Sicherheit und Privatsphäre beiträgt. Zudem stehen zwei neu plattierte Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort der Bewohner erhöhen.

Das 4-Familienhaus verbindet eine zentrale Lage in Rheindahlen mit attraktiven Wohnmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Objekt begeistern!