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Sanierungsbedürftig, dafür mit traumhaftem Grundstück! DHH mit Entwicklungspotenzial in MG-Venn!

Titelbild

229.000,- €

Außenansicht

Diele

Badezimmer

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer/ Elternschlafzimmer

Wohnzimmer 2

Flur/ Ankleide

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Terrasse

Großer Garten

Einfahrt

Seitenansicht

Grundriss EG

Möglicher Grundriss nach dem Umbau

Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

41068 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 890-SJ

Wohnfläche (ca.) 110,03 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Grundstücksfläche (ca.)

763 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Immobilie wurde 1955 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit ihrem großen Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sie sich ideal als Wohnraum für eine kleine Familie.
Derzeit beherbergt das Erdgeschoss ein helles Duschbad, ein Esszimmer mit angrenzender Kochnische sowie ein großes Wohnzimmer, welches ursprünglich in zwei Räume geteilt war. Dieses lässt sich problemlos wieder zurückbauen, sodass hier das zukünftige Elternschlafzimmer seinen Platz findet. Mit einem Durchbruch zwischen Esszimmer und Küche entsteht hier ein großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich für die ganze Familie.
Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss komplettieren das Raumangebot.
Je nach Raumbedarf, besteht noch Potenzial zur Erweiterung des Anbaus. Hierfür muss selbstverständlich ein entsprechender Bauantrag gestellt werden, jedoch sollten die Chancen recht gut stehen, da auch die umliegenden Nachbarn das Vorhaben teils realisiert haben.

Der Garten ist ein echtes Highlight für Groß und Klein! Eine weitläufige Grünfläche kann schon bald Ihre eigene Wohlfühloase- und das Spieleparadies Ihrer Kinder werden. Genießen Sie laue Sommerabende auf der sonnigen Terrasse und lassen Sie den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.
Ein angrenzender Geräteschuppen sorgt für Ordnung und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoor-Spielzeug.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss des Hauses, welches neben einer Waschküche über drei große Lagerräume verfügt.
Eine Garage mit großer Auffahrt direkt neben dem Haus bietet genügend Parkmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch lässt sich mit ein wenig Vorstellungsvermögen ein gemütliches Eigenheim für die ganze Familie schaffen.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

- Baujahr 1955
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 763 m² Grundstück
- großer Wohn-/ Essbereich
- derzeit 2 Schlafzimmer, Rückbau auf 3 möglich.
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- helle Fliesen, Laminat- & Parkettboden
- vollunterkellert
- großer Garten mit Sonnenterrasse
- Garage zzgl. zusätzliche Stellplätze neben dem Haus
- doppelverglaste Fenster aus Kunststoff (1989)
- Gas- Zentralheizung (1999)
- Dach & oberste Geschossdecke gedämmt
- sanierungsbedürftig
- großes Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Venn.
Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Nachbarschaftsbebauung und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten. Diverse Kitas, Grund- & weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Sollten Sie einen Ausflug nach Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld, Viersen, Venlo oder Roermond planen, dann sind Sie mit Ihrem Pkw in nur 5 Minuten an den Autobahnauffahrten A61 sowie der A52 in Richtung Düsseldorf bzw. Roermond. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Jil Schlaffen

Telefon: 004917655004538
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com