**Schönes 6-Parteienhaus in Odenkirchen-vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger/Eigennutzer**

Willkommen in diesem außergewöhnlich schönen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen! Das im Jahr 1957 erbaute Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch die zahlreichen Modernisierungen und Sanierungen der letzten Jahre. Schon beim Vorfahren fällt die liebevolle Pflege ins Auge - ein Eindruck, der sich beim Betreten des hellen und gepflegten Treppenhauses sofort bestätigt.

Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und wurde kontinuierlich instand gehalten. Ein großer Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2012 das Dach neu eingedeckt und hochwertig isoliert. Auch die Fenster wurden sukzessive erneuert - im Erdgeschoss sogar mit 3-fach verglasten Schallschutzfenstern, die für angenehme Ruhe sorgen. In den oberen Etagen wurden ebenfalls Fenster in verschiedenen Bauabschnitten modernisiert.

Aktuell befinden sich die meisten Wohnungen in einem guten bis sehr guten Zustand, bis auf zwei Einheiten, die noch renoviert werden müssen. Das Erdgeschoss und die rechte Wohnung im Obergeschoss wurden bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und sind entsprechend ausgestattet. Eine Wohnung im 2.OG ist derzeit vermietet, die Mieterin plant jedoch ihren Auszug, sodass mittelfristig alle Wohnungen zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die von marktgerechten Mieteinnahmen profitieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2015 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung. Hier besteht zudem die Möglichkeit, durch einfache Umbaumaßnahmen zwei separate Wohnungen zu schaffen. Gleichzeitig wurde im gleichen Jahr die Garage erweitert und erneuert. Weitere Investitionen, wie die Dämmung der Kellerdecke sowie der Innenwand zur Straßenseite im Erdgeschoss, unterstreichen den nachhaltigen Pflegezustand des Hauses.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Chance, individuelle Wohnträume zu verwirklichen - ob durch Eigennutzung einzelner Einheiten oder durch attraktive Neuvermietung.

Genaue Details zu den Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in den Ausstattungshighlights.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot - ein Haus, das mit seiner Substanz, seiner Lage und seinem gepflegten Zustand und guter Rendite begeistert!

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