***Solides 3-Familienhaus in zentraler Lage von MG- 2 Wohnungen stehen zur Neuvermietung bereit***

Dieses solide 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf einer Grundstücksfläche von 280 m² insgesamt 139,88 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und ein großzügiges Platzangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist. Zwei der drei Einheiten sind derzeit nicht vermietet, ideal, um eigene Ideen zur Gestaltung zu verwirklichen oder die Einheiten an neue Mieter zu vergeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Diele, eine Küche und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse sowie der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Dieser Garten ist ruhig, umrahmt von den Gärten der Nachbarn, und hat ein großes Platzangebot. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bestehen aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Bad.

Das Treppenhaus ist gepflegt und bietet den Mietern im Dachgeschoss Zugang zu einem Trockenspeicher. Jede Wohnung verfügt über einen kleinen Kellerraum, und das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster des Hauses sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die alle mit Rollläden versehen sind. Die Fassade hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnungen mit Wärme, während die Warmwasserversorgung durch Gasthermen in den einzelnen Wohnungen erfolgt.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage nahe dem Mönchengladbacher Zentrum und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Nach einigen Renovierungen und Anpassungen könnte dieses Haus zu einem gemütlichen Wohlfühlort werden, sowohl für Sie selbst als auch für Ihre Mieter.