***TOP-Lagerhallen, Büros, Parkflächen, Ausbaureserve...in MG-Wickrath***

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1987 an. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch flexible Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.

Auf einem 1.723 m² großen Grundstück befindet sich die Immobilie, welche sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignet. Ob als Standort für produzierendes Gewerbe, als Lagerfläche oder für kreative Projekte wie die Nutzung als Oldtimer-Garage - die Immobilie lässt sich individuell anpassen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ausstattung und Aufteilung:
Die Immobilie ist unterteilt in eine Büroeinheit, eine Produktions- und Lagerfläche sowie eine großzügige Freifläche. Alle Flächen sind sehr gepflegt und funktional eingerichtet, so dass sie sofort genutzt werden können.

Die Büroeinheit besteht aus mehreren Büroräumen, die flexibel für Verwaltungstätigkeiten oder andere Zwecke genutzt werden können. Ein großer Besprechungsraum bietet ausreichend Platz für Team- und Kundengespräche. Ein Aufenthaltsraum mit Küche sorgt für das leibliche Wohl der Mitarbeiter. Ein Umkleideraum sowie ein separates WC stehen den Mitarbeitern ebenfalls zur Verfügung. Für die Kunden stehen zwei getrennte Toilettenanlagen zur Verfügung, die in Damen- und Herrentoiletten unterteilt sind. In einem Büro steht ein Paternoster-Umlauf-Regal. Das Interieur kann bei Bedarf übernommen werden.

Die Produktionsfläche umfasst 108,23 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend für kleinere Produktions- oder Fertigungsarbeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Fertigwarenlager mit einer großzügigen Lagerfläche von 262,54 m². Die Immobilie ist mit drei großen Sektionaltoren ausgestattet, die eine problemlose Einfahrt mit Kleintransportern oder Kleinlastern ermöglichen. So können auch größere Warenlieferungen problemlos abgewickelt werden.

Außenbereich und Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft verfügt über eine Freifläche von ca. 400 m², die vielfältig genutzt werden kann. Diese Fläche eignet sich ideal als An- oder Ausbaureserve. Alternativ könnte sie als Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Planung und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Flexibilität im Grundriss:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung. Der vorhandene Grundriss kann problemlos an die individuellen Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden. Sollten die Büroflächen nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit, diese in eine durchgehende Lagerhalle umzuwandeln. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Sondernutzungen wie z.B. die Einlagerung von Oldtimern, die in den gepflegten und sicheren Räumlichkeiten optimal überwintern können.

Besonderheiten:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und großzügiger Freifläche macht sie zu einem vielseitigen und zukunftssicheren Standort. Die drei Sektionaltore ermöglichen eine hervorragende Logistik und machen die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Hier finden Sie eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und Erweiterungsmöglichkeiten. Eine perfekte Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative und verkehrsgünstige Immobilie suchen und darüber hinaus Potenzial für individuelle Projekte.