Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohn- und Geschäftshaus in MG-Rheydt: 6 G-Einheiten und 2 W-Einheiten in zentraler Lage

Eingangsbild

680.000,- €

Seitliche Ansicht

Rückansicht Hauptgebäude

Innenhof

Weitere Ansicht Innenhof

Haupthaus Eingangsbereich

Friseursalon

Weitere Ansicht Friseursalon

Ansicht Gewerbe Physio

Phyio mit kleiner Küche

Weiterer Raum Physio

Physio WC

Hausflur zu den Wohnungen

Wohnzimmer 1- OG

Diele Wohnung 2- OG

Wohnzimmer 2- OG

Esszimmer 2- OG

Küche 2- OG

Bad 2- OG

Bad 2- OG mit Dusche und Wanne

Eingang Gewerbe Künstler

EG Eingang Künstler

Raum Künstler

Aufgang ins OG Künstler

Aufenhalt Künstler

Küche Künstler

WC Künstler

Werkstatt Künstler

2-Raum-Büro

Ansicht

Ansicht Lager und Halle

1- und 2- Etage

Erdgeschoss

Teilunterkellert

Schnitt

Schnitt Rampe und Lager

Notizblock () merken drucken

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

41236 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 793-KK4

Fläche (ca.) 894 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 680.000,- €

Informationen

Baujahr

1906

Wohnfläche (ca.)

200 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

894 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.046 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

2.00

Unterkellert

teilweise

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

67.704,- €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahl

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Eleganz mit moderner Funktionalität.

Das Haupthaus wurde 1906 errichtet, 1936 erweitert und in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden originale Elemente wie die Holztreppe, bleiverglaste Fenster und historische Fliesen erhalten und aufwendig restauriert. Gleichzeitig erfolgten Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Energieeffizienz.

Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 Wohnfläche sowie sechs Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 694. Eine Lagerhalle, bisher eigengenutzt, bietet weiteres Vermietungspotenzial. Das Grundstück umfasst 1.046 und bietet fünf Stellplätze.

Ein Teil der Gewerbeeinheiten ist langfristig vermietet und sichert stabile Einnahmen. Die zentrale Lage in Rheydt überzeugt durch gute Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote - ideal für Investoren und Eigennutzer.

Einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- Baujahr: ca. 1906 in Massivbauweise
- Erweiterung 1936
- Grundstück 1046 m²
- Sanitärbereiche erneuert, Elektrik überarbeitet, Thermen ausgetauscht
- 6 Gewerbeeinheiten (ca. 40/86/98/120/130/220 m²)
- Gewerbliche Fläche: ca. 694 m²
- aktuell 1 Gewerbeeinheit Leerstand ca. 220 m² Halle
- 2 Wohneinheiten (á ca. 100 m²)
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Innenhof mit 5 Stellplätzen
- Aktuelle IST-Netto-KM/Monat: 4.372,00 EUR (Leerstand Halle)
- SOLL-Netto-KM/Monat: 5.472,00 EUR
- Aktuelle IST-Netto-KM/Jahr: 52.464,00 EUR
- SOLL-Netto-KM/Jahr: 65.664,00 EUR
- Bei der Soll-Netto-KM wurde die Halle mit 5,00 EUR/m2 angerechnet (220 m²)
- Aktuelle IST-Mieteinnahme inkl. NK/Monat: 5.642,00 EUR
- SOLL-Mieteinnahme inkl. NK/Monat: 6.842,00 EUR
- Aktuelle IST-Mieteinnahme inkl. NK/Jahr: 67.704,00 EUR
- SOLL-Mieteinnahme inkl. NK/Jahr. 82.104,00 EUR
- 2 Ladenlokale mit großen Schaufensterfronten
- teilweise langfristig vermietet
- die Gebäuderückseite wurde nachträglich gedämmt
- überwiegend 2-fach isolierte KST-Fenster

Das angebotene Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Rheydt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A61 und A52 gelangt man schnell ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder Köln. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien in der Umgebung optimal gewährleistet.

Die zentrale Lage des Objekts macht es zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Katharina Mittag

Telefon: 004921664578436
Mobil: 00491733418001
katharina@dilorenzo-immobilien.com