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4-Zimmer Maisonette- Wohnung mit Schwimmbad, Sauna & Garage!

Titelbild

189.000,- €

VERKAUFT

Entrée

Gepflegtes Treppenhaus

Aufzug

Gäste- WC

Herzlich- Willkommen

Küche

Wohnzimmer

Treppe ins Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Schwimmbad

Sauna

Außenansicht

Garage

Zufahrt Garage

Gemeinschaftsgarten

Untergeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41751 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. 874-JJ1

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Marmor

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Wohnen, wo Wellness auf dem Tagesprogramm steht!

Diese ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit Extraklasse, denn ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna bietet Ihnen ein tägliches Wellnessvergnügen, ganz ohne Zusatzkosten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hauptsächlich durch Eigentümer bewohnten Wohnanlage.
Schon beim Betreten der Einheit empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die erste der beiden Loggias - kompakt, aber ideal für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Die benachbarte Küche ist funktional geschnitten und verfügt über genügend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Angebot auf dieser Etage.

Eine Marmortreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt Sie in das Obergeschoss - den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine weitere Loggia, die nach Belieben gestaltet werden kann. Direkt nebenan befindet sich das gepflegte Badezimmer mit Dusch-/ Wanne - hell, zeitlos und funktional. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch auf dieser Etage sorgt ein zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum.

Waschen können Sie ganz bequem in Ihrer eigenen Wohnung, zusätzlich steht Ihnen aber auch eine Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein Kellerraum in Übergröße mit massiver Türe (kein Holzverschlag) sowie eine Garage mit Strom vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung wurde 2008 umfassend durch die jetzigen Eigentümer saniert.
Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz.
Die Oberböden sind mit modernen Fliesen sowie Laminatboden versehen.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 516EUR inkl. Heizkosten, basierend auf einem 4-Personen-Haushalt.
Dank der neuen Photovoltaikanlage (Baujahr 2025) werden sich die Nebenkosten künftig noch einmal reduzieren.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.

- ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- 2 Loggien
- Badezimmer mit Badewanne im OG
- Separates Gäste- WC
- 2 Abstellräume
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zzgl. zu der Gemeinschaftswaschküche im KG
- 2008 umfassend saniert
- Fenster mit 3- fach Verglasung
- Schwimmbad mit Sauna im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage aus 2025
- Hausgeld zurzeit: 516EUR, basierend auf einen 4 Personen- Haushalt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Viersen im Ortsteil Dülken.
Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erfordert - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit Mönchengladbach und Düsseldorf sowie auf niederländischer Seite Venlo und Roermond.
Das direkte Umland bietet mit weitläufigen Waldgebieten und Seen viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ansprechpartner

Frau Jil Schlaffen

Telefon: 004917655004538
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com