Klein, fein - und bald DEIN! Modernisiertes Eigenheim in zentraler Lage von Wegberg!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² im Kellergeschoss, eignet Sie sich ideal als Wohnraum für eine kleine Familie mit zwei Kindern.
Große Fenster sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Oberböden wurden mit Fliesen sowie modernem Laminatboden in den Schlafräumen versehen.
Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusch-/wanne sorgen hier für ausreichend Komfort.
Der offene Wohn-/ Essbereich präsentiert sich als behaglicher Rückzugsort und bereichert mit seinem modernem Kamin und einer großen Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die offene Küche ist mit Einbauten versehen, welche bis auf den Kühlschrank, bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für groß und klein. Neben einer Grünfläche für die Kinder lassen sich hier wunderbar Grillabende unter der überdachten Terrasse ausrichten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche befindet sich hier ein weiteres beheitztes Zimmer mit Tageslicht, welches ideal als Hobbyraum oder Home- Office Bereich genutzt werden kann.
Zwischen 2013 - 2014 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert.
Hierbei wurden die Oberböden, das Badezimmer, die Innentüren, alle Leitungen sowie die Elektrik (teilw.) erneuert. Zudem wurde der Garten samt Terrasse komplett neu angelegt.
Die Sanierung des Gäste-WC´s sowie die Dämmung des Daches erfolgten in 2017.
Die Fenster sind doppelverglast, jedoch aus Alu, sodass diese perspektivisch einmal erneuert werden sollten.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas- Zentralheizung aus 2008.
Überzeugen Sie sich gerne selber von dieser tollen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.
- Baujahr 1967
- ca. 80 m² Wohnfläche
- ca. 33 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 modernes Bdezimmer (Dusch-/wanne)
- Vollunterkellert
- neu angelegter Garten mit überdachter Terrasse
- moderner Laminatboden, Fliesen
- 2014 - 2017 modernisiert
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Dach gedämmt (2017)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wegberg, einer charmanten Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm und komfortabel macht.
Wegberg ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen, Wälder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Kiefernweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gegend, während Sie dennoch von den Annehmlichkeiten der nahen Stadt profitieren.
Trotz der idyllischen Lage ist die Immobilie hervorragend an das städtische Leben angebunden. Das Stadtzentrum von Wegberg erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Diverse Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass auch die Kleinsten stets gut beschäftigt sind.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Wegberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar, wodurch sich eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ergibt.
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Ansprechpartner
Telefax: 004921664578436
Mobil: 004917655004538
jil@dilorenzo-immobilien.com
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